[图片]

土地性质：国土红本50年独立产权，工业用地，产权可分割，一层一证

项目位置：清远市清新区三坑镇清禅大道8号

面积： 独栋定制厂房3000-7000㎡（可合并/分割） 

层高：首层7.5米，2-5层4米

价格：约2700元/㎡

电梯：6000㎡以下配置1台3T无机房货梯；6000㎡以上配置2台3T无机房货梯

承重：荷载2层600kg/㎡；3-4层500kg/㎡；5层400kg/㎡

主导产业：自动化控制设备、 电子器材配件、新型电子材料、通讯设备、声光电、新能源汽车配件

配套：中央食堂、居住、商业等，万洋智慧运营提供统一物业管理

准入条件：符合园区环评过关

项目概况

● 广东（清新）万洋科技众创城总规划用地400亩，总建筑面积约57万㎡，预计引进上100家企业，提供近10000个就业岗位；

● 整个园区的开发预计在3年左右。项目将打造为集制造研发、商务展示、生产生活 配套、金融服务和智慧园区管理为 一体的新型园区。

[图片]

鸟瞰图仅供参考，最终以交付为准

【项目产品】

五层定制厂房面积 3000-7000 ㎡（可合并/分割）；

独栋厂房 按需定制 独门独户50年独立产权

根据企业需求设置层高、柱距、荷载，按照行业特性及生产工艺进行量身定制；

院落式布局、创新建筑设计；

按照行业特性及生产工艺进行量身定制，满足企业生产空间需求，营造独立发展空间。

参考户型一

面积：4931.44㎡

首层：7.5m层高 

2-5层：4m层高 

2层：荷载600 kg 

3层：荷载500 kg 

4层：荷载500 kg 

5层：荷载400 kg 

[图片]

参考户型二

面积：5899.44㎡

首层：7.5m层高 

2-5层：4m层高 

2层：荷载600 kg 

3层：荷载500 kg 

4层：荷载500 kg 

5层：荷载400 kg 

[图片]

厂房产品参数（注：以下为基础参数，定制类厂房可根据企业实际需求进行调整） 

[图片]

定制厂房产品参数（注：以下为基础参数，可根据企业实际需求进行定制） 

[图片]

示意图

【交通区位】

清新区位于广东西北部，南接佛山市、临近广州，西接肇庆，距离广州市中心约70公里，是粤北地区连接珠西先进装备制造产业带和广深科技创新走廊的重要支点，也是粤北地区连接粤港澳大湾区产业城市的交通枢纽和“桥头堡”。

[图片]

清新万洋众创城邻近汕湛高速、清花高速（规划）、许广高速，1小时内可达广州、佛山、肇庆产业核心区域，是珠三角辐射带动粤东粤北的关键节点，实现1小时广佛肇同城经济圈。

陆路交通：汕湛高速、清花高速（规划）、许广高速、S354省道；

铁路交通：清远站40公里；

空中走道：白云机场85公里、佛山沙堤机场64公里；

港口物流：清远港25公里、黄埔港80公里；

城市要塞：距离清新区政府25公里、距离清远市政府30公里；

[图片]

【用工成本】

远远低于深圳、东莞、广州，每百人用工成本每月可节省大约20万元。

[图片]

【用水用电成本】

清新区用电平均费用0.6元/度左右，用水平均费用约1元/吨。

[图片]

【园区配套】

园区内配有超大型中央食堂、员工宿舍、配套生活超市、商业服务和娱乐设施等功能业态，有效解决企业员工生活需求，也降低企业非生产性成本支出，真正实现“厂门口享受城市生活，家门口实现就业”的理念。